렌트 매물 검색
내게 필요한 사항 정하기(Needs)
– 지역
– 렌트비 범위
– 사이즈나 베드룸 수
– 주차장/차고 여부 등
장용찬 리얼터에게 연락하여 렌트 매물 알아보기
- 전화(+1-519-716-0959) 주시거나,
- 카톡(아이디: yongchanjang), WhatsApp 으로 메시지 또는 음성전화 주시면 됩니다.
서류 준비 - 쇼잉 전 미리 준비
공통서류 및 기본정보
- 기본정보 – 성함, 이메일, 전화번호
– 본인 및 배우자
– 학생/ 유학생의 경우 부모님 정보
- Photo ID – Driver’s License 또는 여권
– 학생의 경우 – 학생증/ 입학예정자의 경우에는 입학허가증 및 등록서류/ Visa
- Credit Report
– Equifax에서 제공하는 Full Report 필요 (무료 CREDIT REPORT 버튼 클릭)
- Rental Application
– 아래 샘플 서류를 참고하여, 작성할 양식을 가급적 공란 없이 작성
추가 필요서류
직장인의 경우
- 재직증명서(Letter of Employment)
– 회사에서 발급(근무년수, 직책, 연소득 (시급, 시간 등))
– 현재 재직중이지 않을 경우, Job Offer 서류도 가능
- Pay Stubs
– 급여명세표 (2개월치)
사업자의 경우
(비지니스 오너 등)
- 최신년도 T1 General 또는 NOA(Notice of Assessment)
– Business License (–> Business Name Registration Document)
- Business License
– Business Name Registration Document
학생 / Cash Job /
유학생 학부모님의 경우
- 신청시점의 Bank Statement / 잔고증명서
– 가급적 많은 금액을 보여줄 수 있으면 좋습니다.
- Property Tax 영수증
– 캐나다 내 다른 부동산을 소유하고 있는 경우
* 경우에 따라 6개월 이상의 렌트비 선납을 조건으로 오퍼를 넣어야할 경우가 많습니다
* 부모님께서 Guarantor 로 계약서 등에 서명을 하셔야 할 수 있습니다.
부탁의 말씀 – 미리 서류를 준비해주세요
- 최대한 미리 준비
– 집을 보고, 마음에 들 경우 바로 오퍼를 넣을 수 있도록 미리 준비해주세요
- 60일 전 현 거주지 Notice 필요
– 법에 따라 최소 60일 이전에 정해진 Form 으로 작성, 집주인에게 전달
렌트 절차
1. Showing(s) and Offer
- 보통 최종 희망하는 물건에 대하여 어플리케이션과 오퍼를 제출
- 랜드로드의 결정을 기다림
2. Deposit
- Offer Accept 된 후 24시간 이내
– 보통 2달치(첫달 + 마지막달) 의 렌트 디파짓을 입금하지만, 계약사항에 따라 가변적입니다.
– 키 디파짓 등 협의된 금액이 추가될 수 있습니다.
- Direct Deposit 또는 Wire-Transfer 방식 (별도 안내)
- 한국에서 보내셔야 하는 경우, 시차를 감안하여 별도 일정으로 계약서 내 작성
- 디파짓 영수증과 Bank Draft 사진을 이메일로 장용찬(yongrealty.ca@gmail.com) 에게 전송
3. Utility Account Setup
- 보통 입주 전 Tenant의 이름으로 유틸리티 명의 변경 및 해당 증빙을 이메일로 전송
– 전기, 수도, 가스 등 (별도 안내)
- 한국에서 보내셔야 하는 경우, 시차를 감안하여 별도 일정으로 계약서 내 작성
4. Tenant Insurance 증빙 제출
- 입주 전 입주 시작일로 한 Tenant Insurance 가입
– 온라인 가입 또는 브로커리지 상담 (별도안내)
5. 이사 준비
- 꼭 60일 이전에 현재 랜드로드에게 Notice 필요(해당하는 경우)
- Box Packaging
- Internet (이전) 설치 신청
- Elevator Booking
6. Closing Check 및 입주
- 입주일 (계약시작일) 또는 이사일 전후
- 가전제품, 수도 등 이상유무 확인
- 내부 이상 유무 확인 및 사진 촬영하여 집주인과 공유
- Rent 비 Cheque를 요청한 경우 준비
- 키 교환 등
