WATERLOO REGION, ON (January 6, 2025)
2024년 한해 동안 Cornerstone REALTORS® 협회의 MLS® 시스템을 통해 6,777채의 주택이 판매되었습니다. 이는 2023년 대비 2.8% 증가한 수치이지만, 지난 5년 평균에 비해 18.9% 감소한 것입니다.
월별로 보면, 12월에 334채의 주택이 판매되어 2023년 12월보다 14.4% 증가했으며, 지난 5년 평균에 비해 9.9% 낮았습니다.
“2024년 동안 판매된 주택 수는 여전히 장기 평균보다 낮았지만, 올해 마지막 3개월 동안에는 판매가 크게 증가했습니다,”라고 워털루 지역 시장의 Cornerstone 대변인인 크리스탈 모우라는 말했습니다. “이 증가는 금리가 낮아지면서 구매자의 관심과 시장 활동이 증가한 시기와 일치합니다.”
2024년 12월의 총 주택 판매에는 189채의 단독 주택(2023년 12월 대비 8.0% 증가), 83채의 타운하우스(48.2% 증가), 41채의 아파트형 콘도(10.8% 증가), 21채의 세미-단독 주택(12.5% 감소)이 포함되었습니다.
2024년 전체 주택 판매에는 4,100채의 단독 주택(5.5% 증가), 1,368채의 타운하우스(2.6% 증가), 821채의 아파트형 콘도(8.8% 감소), 477채의 세미-단독 주택(5.5% 증가)이 포함되었습니다.
12월에 워털루 지역의 모든 주택 유형에 대한 평균 판매 가격은 $763,840였으며, 이는 2023년 12월 대비 3.3% 증가한 수치이고, 2024년 11월 대비 1.4% 증가한 수치입니다.
단독 주택의 평균 판매 가격은 $898,204였으며, 2023년 12월 대비 6.0% 증가했고, 2024년 11월 대비 4.0% 증가했습니다.
타운하우스의 평균 판매 가격은 $630,676였으며, 2023년 12월 대비 1.7% 증가했고, 2024년 11월 대비 2.7% 증가했습니다.
아파트형 콘도의 평균 판매 가격은 $475,006이었으며, 2023년 12월 대비 3.7% 감소했으나, 2024년 11월 대비 5.5% 증가했습니다.
세미-단독 주택의 평균 판매 가격은 $644,786였으며, 2023년 12월 대비 5.1% 증가했고, 2024년 11월 대비 0.2% 증가했습니다.
Average Sale Price – Monthly
2024년 연간 평균 판매 가격은 워털루 지역에서 $784,343으로 2023년 대비 0.3% 감소했습니다.
2024년 연간 평균 단독 주택 판매 가격은 $910,901로 2023년 대비 0.8% 감소했습니다.
타운하우스의 연간 평균 판매 가격은 $638,385로 2023년 대비 2.3% 감소했습니다.
아파트형 콘도의 연간 평균 판매 가격은 $472,801로 2023년 대비 2.0% 감소했습니다.
세미-단독 주택의 연간 평균 판매 가격은 $662,859로 2023년 대비 2.1% 감소했습니다.
Average Sale Price – Year-to-date
CORNERSTONE cautions that average sale price information can help establish long–term trends but does not indicate specific properties have increased or decreased in value. The MLS® Home Price Index (HPI) provides the best way to gauge price trends because averages are strongly distorted by changes in the mix of sales activity from one month to the next.
Monthly MLS® Home Price Index Benchmark Price | ||||||
Kitchener-Waterloo | Cambridge | |||||
Benchmark Type: | December 2024 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change | December 2024 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change |
Composite | $717,200 | -0.4 | 0.6 | $725,000 | -1.7 | 2.4 |
Single Family | $822,100 | -0.8 | 1.9 | $758,700 | -2.1 | 4.1 |
Townhouse | $599,000 | 1.1 | -1.7 | $630,300 | 0.6 | -3.7 |
Apartment | $445,600 | 0.3 | -5.5 | $478,600 | -0.2 | -4.0 |
Annual MLS® Home Price Index Benchmark Price | ||||
Kitchener-Waterloo | Cambridge | |||
Benchmark Type: | 2024 | Yr./Yr. % Change | 2024 | Yr./Yr. % Change |
Composite | $734,500 | -2.6 | $747,000 | -1.0 |
Single Family | $846,500 | -1.3 | $781,900 | -0.5 |
Townhouse | $612,900 | -2.9 | $646,600 | -0.9 |
Apartment | $451,200 | -5.1 | $491,000 | 0.8 |
2025년 전망
“2024년 12월 15일부터 모든 첫 주택 구매자와 신축 구매자에게 30년 상환 옵션이 도입되었고, 보험이 적용된 모기지의 상한액이 $150만으로 증가함에 따라, 2025년에는 주택 시장이 더 접근하기 쉬워질 것이라 낙관하고 있습니다,”라고 모우라는 말했습니다.
12월에는 워털루 지역 MLS® 시스템에 346건의 새로운 목록이 추가되었으며, 이는 2023년 12월 대비 19.7% 증가한 수치이고, 10년 평균 대비 1.6% 증가한 수치입니다.
2024년 동안 Cornerstone의 MLS® 시스템에 추가된 새로운 목록은 13,176건으로, 2023년 대비 14.9% 증가했으며, 10년 평균에 비해 10.8% 증가한 수치입니다.
12월 말 현재 워털루 지역에서 판매 중인 주택의 총 수는 1,092건으로, 2023년 12월 대비 39.5% 증가했으며, 10년 평균에 비해 66.6% 증가한 수치입니다.
재고 상황과 시장 전망
현재 주택 시장에서의 재고 기간은 2023년 12월 대비 35.7% 증가하여 1.9개월로 나타났습니다. 12월의 12개월 평균은 2.6개월로, 지난 10년 동안의 평균인 1.67개월에서 증가한 수치입니다.
12월에 가장 높은 재고량을 보인 주택 유형은 콘도 아파트(4.5개월 재고), 그 다음은 타운하우스(2.7개월 재고), 단독 주택(1.3개월 재고) 순이었습니다.
12월의 평균 판매 기간은 36일로, 2023년 12월의 31일과 비교하여 증가했으며, 지난 5년 평균인 23일보다 길었습니다.
2024년 전체 판매 기간은 23일로, 2023년의 19일과 비교하여 증가했으며, 지난 5년 평균인 17일보다는 길었습니다.
모우라는 “워털루 지역 시장에서 공급 조건은 지난 한 해 동안 개선되었습니다. 내년에 캐나다 은행이 금리를 더 낮출 가능성도 있어, 2025년에 구매자에게 좋은 뉴스가 될 것입니다.”라고 언급했습니다.
View our HPI tool here to learn more: https://www.cornerstone.inc/stats/
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Cornerstone Association of REALTORS® cautions that average sale price information can help identify long-term trends but should not be to indicate that specific properties have increased or decreased in value. The average sale price is calculated based on the total dollar volume of all properties sold. Months Supply is the inventory of homes for sale at the end of a given month, divided by the average monthly closed sales from the last 12 months. Those requiring specific information on property values should contact a Waterloo Region REALTOR®. REALTORS® have their fingers on the pulse of the market. They know the questions to ask, the areas to probe and what to look for so that you get a complete picture of the property and community you’re considering.
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