2024년 10월, 워터루 지역에서 총 604채의 주택이 MLS® 시스템을 통해 판매되었습니다. 이는 전년 동기 대비 7.1% 증가한 수치지만, 지난 10년 평균 대비 14.2% 감소했습니다. 워터루 지역 시장 대변인인 크리스탈 모우라는 5월 이후 처음으로 주택 판매가 증가하면서, 시장이 더 균형 잡히고 구매자들의 신뢰가 회복되고 있다고 평가했습니다.
주택 유형별로는 다음과 같습니다:
- 단독주택: 383채 판매, 전년 대비 15.4% 증가
- 타운하우스: 104채 판매, 전년 대비 20.0% 감소
- 콘도미니엄: 66채 판매, 전년 대비 1.5% 증가
- 반단독주택: 49채 판매, 전년 대비 53.1% 증가
10월 전체 주택 평균 판매 가격은 $779,008로, 전년 대비 1.4% 증가했으나 전월 대비 1.4% 하락했습니다. 주택 유형별 평균 가격은 다음과 같습니다:
- 단독주택: $885,587, 전년 대비 0.6% 감소, 전월 대비 2.9% 감소
- 타운하우스: $643,382, 전년 대비 0.2% 감소, 전월 대비 7.8% 증가
- 콘도미니엄: $484,429, 전년 대비 1.8% 증가, 전월 대비 0.2% 감소
- 반단독주택: $650,098, 전년 대비 1.2% 감소, 전월 대비 0.7% 감소
요약하자면, 워터루 지역의 주택 판매량은 전년 대비 증가하며 긍정적인 변화를 보였으나, 가격은 일부 하락세를 보이고 있습니다.
Average Sale Price – Monthly
CORNERSTONE cautions that average sale price information can help establish long–term trends but does not indicate specific properties have increased or decreased in value. The MLS® Home Price Index (HPI) provides the best way to gauge price trends because averages are strongly distorted by changes in the mix of sales activity from one month to the next.
MLS® Home Price Index Benchmark Price | ||||||
| Kitchener-Waterloo | Cambridge | ||||
Benchmark Type: | October 2024 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change | October 2024 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change |
Composite | $713,800 | -2.1 | -2.5 | $738,400 | -0.5 | -1.8 |
Single Family | $821,900 | -2.7 | -1.1 | $775,900 | -0.2 | -0.6 |
Townhouse | $594,500 | -1.4 | -5.8 | $628,500 | -2.0 | -5.9 |
Apartment | $439,500 | 0.9 | -5.7 | $480,400 | -0.2 | -4.3 |
2024년 10월 23일, 캐나다 중앙은행이 기준금리를 50bp(0.5%) 인하해 3.75%로 조정했습니다. 이는 6월 이후 네 번째 연속 금리 인하로, 2020년 3월 이후 가장 큰 폭의 감소입니다. 크리스탈 모우라는 “이 금리 인하는 변동형 주택담보대출을 가진 사람들에게 긍정적인 소식이며, 갱신을 앞둔 주택 소유자에게도 도움이 될 것”이라면서도 “많은 잠재 구매자들은 12월 15일 예정된 모기지 개혁을 기다리며 더 큰 폭의 금리 인하를 기다릴 것”이라고 예상했습니다.
10월에는 MLS® 시스템에 1,144건의 신규 매물이 등록되어, 전년 동기 대비 0.3% 증가했으며 지난 10년 평균 대비 19.9% 증가했습니다. 10월 말 기준으로 판매 중인 매물은 총 1,711건으로, 전년 대비 21.0% 증가했으며 10년 평균인 1,153건 대비 48.5% 높았습니다.
전체 재고는 19.2% 증가해 10월 말 기준 모든 주택 유형의 재고가 3.1개월치였습니다. 특히 콘도미니엄은 5.5개월, 타운하우스는 3.8개월, 단독주택은 2.5개월치 재고를 기록했습니다. 이 재고 기간은 현재의 판매 속도로 재고를 소진하는 데 걸리는 시간을 의미합니다.
10월 평균 주택 판매 기간은 27일로, 전월보다 하루 짧아졌습니다. 2023년 10월에는 21일이 걸렸으며, 5년 평균은 18일입니다.
Cornerstone은 워터루 지역에서 부동산 매매를 고려할 때 현지 공인 중개사와의 상담이 중요하다고 강조합니다.
Cornerstone Association of REALTORS® (Cornerstone)는 2024년 7월 1일에 새롭게 설립된 부동산 협회입니다. 미시소거, 벌링턴, 해밀턴, 워터루 지역, 나이아가라 노스, 할디만드 카운티, 노퍽 카운티 및 인근 지역에서 활동하는 약 9,000명의 REALTOR®들을 대표하며, 온타리오에서 두 번째로 큰 부동산 협회로 자리매김하고 있습니다.
Cornerstone의 설립 목적은 REALTOR®들이 변화하는 시장 환경에서 더욱 성공할 수 있도록 지원하는 회원 중심의 조직을 만드는 것입니다. 이 협회는 투명성, 정직, 그리고 진실성을 바탕으로 하며, 기존의 관습을 넘어 미래를 대비하는 적극적인 자세로 회원들에게 특별한 가치를 제공합니다.
Cornerstone의 비전은 REALTOR®들이 함께 더 강해지는 것을 목표로 하며, 모든 회원들에게 밝은 미래를 위한 길을 제시하고 있습니다.
원문보기: https://wrar.ca/home-sales-in-the-waterloo-region-increased-in-october/
