12월 주택 판매 감소로 약세 마감
2022년에 WRAR(Waterloo Region Association of REALTORS®)의 MLS®(Multiple Listing Service®) 시스템을 통해 7,770채의 주택이 판매되었으며, 이는 2021년에 비해 24.8% 감소한 것입니다. 역사적으로 볼 때 2022년은 이전 5년 평균에 비해 연간 거래 규모가 12.4%, 이전 10년 평균보다 8.2% 감소하여 전년도보다 낮은 실적을 보였습니다.
- 월 기준으로 12월에 판매된 주택은 280채로 2021년 12월에 비해 38.7% 감소했으며 이전 5년 평균보다 32.3% 감소
- 12월 총 주거용 매매에는 단독주택 166채(2021년 12월 대비 34.9% 감소)와 타운하우스 56채(48.6% 감소), 콘도미니엄 33채(47.6% 감소)와 세미 주택 25채(16.7% 감소)도 포함
- 2022년 총 주택 매매에는 단독주택 4,720채(23.5% 감소)와 타운하우스 1,430채(30.9% 감소), 콘도미니엄 996채(21.9% 감소)와 세미 주택 624채(24.4% 감소)도 포함
12월 워털루 지역의 모든 주거용 부동산 평균 판매 가격은 $720,596였습니다. 이는 2021년 12월 대비 15.5%, 2022년 11월 대비 2.1% 감소한 수치입니다.
- 단독 주택의 평균 가격은 $825,450. 이는 2021년 12월 대비 17.6%, 2022년 11월 대비 1.7% 감소한 수치
- 타운하우스의 평균 판매 가격은 $609,154. 이는 2021년 12월 대비 17.0%, 2022년 11월 대비 2.1% 감소한 수치
- 아파트형 콘도의 평균 매매가는$460,994. 이는 2021년 12월 대비 7.9%, 2022년 11월 대비 1.0% 감소한 수치
- 세미 주택의 평균 판매 가격은 $616,671. 이는 2021년 12월에 비해 18.7%, 2022년 11월에 비해 4.0% 감소한 수치
연간누계로 보면 워털루 지역의 모든 주거용 부동산 평균 판매 가격은 2021년에 비해 10.2% 증가한 $851,185를 기록했습니다.
- 단독 주택의 연초 평균 가격은 $974,683. 이는 2021년 대비 8.5% 증가한 수치
- 타운하우스의 연초 평균 판매 가격은 $717,490. 이는 2021년 대비 12.1% 증가한 수치
- 아파트 스타일 콘도미니엄의 연초 평균 판매 가격은 $529,516. 이는 2021년 대비 17.8% 증가한 수치
- 세미 주택의 연초 평균 판매 가격은 $736,020. 이는 2021년 대비 10.9% 증가한 수치
WRAR은 평균 판매 가격 정보가 장기적인 추세를 수립하는 데 유용할 수 있지만 특정 부동산의 가치가 상승하거나 하락했다는 지표로 사용되어서는 안 된다고 경고합니다. MLS® 주택 가격 지수(HPI)는 가격 추세를 측정하는 가장 좋은 방법을 제공합니다. 평균은 한 달에서 다음 달까지 판매 활동의 혼합 변화에 의해 크게 왜곡되기 때문입니다.
“2022년 2월 주택 가격이 100만 달러 문턱을 넘은 후 평균 및 벤치마크 가격이 2021년 초 급등하기 이전 수준으로 돌아가 한 해를 마무리합니다” 라고 말했습니다. “판매 가격 하락은 지난 몇 달 동안 캐나다 은행의 연속적인 금리 인상에 대한 직접적인 반응인 것이 분명하지만, 금리가 안정될 것으로 예상됨에 따라 2023년에는 시장이 더 안정될 것입니다.”
Megan Bell, President of WRAR
지난달(2022년 12월) 워털루 지역의 MLS® 시스템에 302개의 새로운 리스팅이 추가되었으며, 이는 작년 12월에 비해 20.3% 감소했으며 이전 12월 10년 평균에 비해 14.9% 감소했습니다.
2022년 기록적인 13,471개의 새 리스팅이 WRAR의 MLS® 시스템에 추가되어 2021년에 비해 9.5% 증가했으며 이전 10년 평균에 비해 12.2% 증가했습니다.
12월 말 활성 상태로 판매 가능한 총 주택 수는 575채로 작년 12월에 비해 329.1% 증가했으며 이전 10년 평균 12월 837채보다 31.3% 낮습니다.
재고 개월 수는 작년 12월에 비해 350.0% 증가했지만 여전히 역사적으로 낮은 0.9개월입니다. 2009년에서 2015년 사이에 12월의 평균 재고 개월 수는 2.3개월이었습니다. 재고 개월 수는 현재 재고를 현재 판매율로 매각하는 데 걸리는 시간을 나타냅니다.
12월 평균 매도일수는 25일로 2021년 12월 11일과 비교됩니다. 이전 5년 평균은 24일입니다.
2022년 평균 매도 일수는 14일로 2021년 10일, 이전 5년 평균 19일과 비교됩니다.
미래의 주택 소유자는 가격이 2022년 초 최고치에서 하락했다는 사실로부터 혜택을 받아야 하지만 주택 구입 능력은 2023년에도 계속 문제가 될 것입니다. Bell은 다음과 같이 말했습니다. “주택 가격의 완화는 치솟는 차입 비용으로 인해, 많은 잠재 주택 구매자가 월 지불액을 감당할 수 없게 됨에 따라 첫 주택 구매자에게 많은 도움이 되지 못했습니다.”
WRAR의 회장은 또한 워털루 지역이 수개월 간의 주택 공급으로 측정했을 때 캐나다에서 가장 타이트한 부동산 시장 중 하나로 남아 있다고 지적합니다. “결코 워털루 지역은 구매자의 시장이 아닙니다.”라고 Bell은 말합니다. “우리 커뮤니티는 살기 좋은 곳으로 수요가 많습니다. 그리고 2022년 대부분 동안 우리는 1개월 반도 채 안 되는 재고 공급으로 일했습니다. 상승하는 금리와 결합하여 구매자에게 여전히 도전적인 시장입니다.”
그러나 Bell은 다양한 정부 개입과 새로운 주택 정책이 연중 시행되는 것을 기쁘게 생각합니다. “처음 주택 구매자를 위한 향후 옵션 중 하나는 첫 주택 구매자가 연간 기여금 한도로 면세 기준으로 연 $8,000 납입 한도로 총 $40,000를 절약할 수 있도록 설계된 면세 첫 주택 저축 계좌(FHSA)를 포함합니다. ” 정부는 개인이 FHSA를 개설하고 2023년 어느 시점에 납입을 시작할 수 있도록 인프라를 마련하기 위해 금융 기관과 협력하고 있습니다.
캐나다 공인 전문 회계사 협회는 2023년 4월 1일까지 규칙이 발효되지 않더라도 캐나다인이 2023년부터 FHSA에 기여할 수 있다고 말합니다. 캐나다 정부의 전체 세부 정보는 여기에서 확인할 수 있습니다.
지방 정부는 또한 주택 위기를 정면으로 다루는 몇 가지 법안을 도입했습니다. “특히 내 관심을 끈 한 가지 변화는 시 조례 개정 없이 한 주택을 위한 구역으로 지정된 대부분의 Zoning에서 ‘적절한’ 최대 3개의 주거 단위를 허용함으로써 주거 지역 내에서 완만한 밀도와 강화를 보는 움직임입니다. ”라고 벨은 말합니다. “부동산중개인들은 배제 구역 설정(exclusionary zoning)을 끝내는 데 앞장선 최초의 그룹 중 하나였습니다. 이것이 워털루 지역과 주 전역의 커뮤니티에 어떻게 통합되는지 지켜보는 것은 주목할 만합니다.”
재산 가치에 대한 특정 정보가 필요한 분들은은 로컬 REALTOR®에 연락해야 합니다. 부동산 중개인과 협력하는 것은 귀하가 고려하고 있는 부동산과 커뮤니티에 대한 완전한 미래 정보를 얻는 가장 좋은 방법입니다.
HPI tool 더 보기: https://wrar.ca/hpi/
평균 판매 가격 - Municipality
평균 판매 가격 - Township
유형별 월별 매매 건수
월별 주택 시장 공급 현황
주택 유형에 따른 월별 중간 매매 가격 (Median Sales Price)
주택 유형에 따른 월별 평균 매매 가격 (Average Sales Price)
월별 평균 판매 소요 시간(Average Days on Market)
