유난히 저조한 1월 주택 판매 건수
지난 달(1월, 2023년) WRAR(Waterloo Region Association of REALTORS®)의 MLS®(Multiple Listing Service®) 시스템을 통해 297채의 주택이 판매되었으며, 이는 2022년 1월 대비 41.9% 감소하였고, 지난 5년 평균 동일한 월 대비 31% 낮은 수치로 유난히 저조한 모습을 보이고 있습니다.
“워털루 지역의 1월 주택 판매는 지난 10년 중 두번째로 저조합니다. 1월 주택 판매는 부진한 경향이 있고, 경제 위기를 반영하기 위한 활동이 완화될 것으로 예상했지만, 당초 예상보다 훨씬 더 큰 낙폭을 보였습니다.”
Megan Bell, President of WRAR
- 월 기준으로 1월에 판매된 주택은 297채로 2022년 1월에 비해 41.9% 감소, 이전 5년 평균보다 31% 감소
- 1월 총 주거용 매매에는 단독주택 176채(2022년 1월 대비 38.5% 감소)와 타운하우스 61채(44.5% 감소), 콘도미니엄 43채(48.2% 감소)와 세미 주택 17채(46.9% 감소)도 포함
1월 워털루 지역의 모든 주거용 부동산 평균 판매 가격은 $764,063였습니다. 이는 2022년 1월 대비 20.1% 감소, 2022년 12월 대비 5.9% 증가한 수치입니다.
- 단독 주택의 평균 가격은 $888,487. 이는 2022년 1월 대비 21.5% 감소, 2022년 12월 대비 7.6% 증가한 수치
- 타운하우스의 평균 판매 가격은 $625,831. 이는 2022년 1월 대비 26.1% 감소, 2022년 12월 대비 2.2% 증가한 수치
- 아파트형 콘도의 평균 매매가는$495,753. 이는 2022년 1월 대비 9.3% 감소, 2022년 12월 대비 6.1% 증가한 수치
- 세미 주택의 평균 판매 가격은 $650,588. 이는 2022년 1월에 비해 21.5%, 2022년 12월에 비해 5.5% 증가한 수치
WRAR은 평균 판매 가격 정보가 장기적인 추세를 수립하는 데 유용할 수 있지만 특정 부동산의 가치가 상승하거나 하락했다는 지표로 사용되어서는 안 된다고 경고합니다. MLS® 주택 가격 지수(HPI)는 가격 추세를 측정하는 가장 좋은 방법을 제공합니다. 평균은 한 달에서 다음 달까지 판매 활동의 혼합 변화에 의해 크게 왜곡되기 때문입니다.
“월 기준으로 볼 때, 1월에는 모든 주택 유형에 걸쳐 매매 가격상승한 것을 볼 수 있습니다. 특히 80만불 이하의 단독 주택에는 더 많은 멀티 오퍼가 이루어진 것을 볼 수 있습니다.” 한편 캐나다은행이 1월 말 기준금리를 25bp 인상하여 4.5%를 발표한 것에 대해서는, “크게 인상되지는 않았지만, 금리 인상의 지속은 시장 내 주택 판매 감소의 지속적인 요인” 이라고 말했습니다.
Megan Bell, President of WRAR
1월 말 액티브(Active) 상태로 판매 가능한 총 주택 수는 651채로 작년 1월에 비해 167.9% 증가했으며 이전 10년 평균 1월 998채보다 34.7% 낮습니다.
재고개월(DOM, Days on Market) 수는 작년 1월에 비해 233.3% 증가했지만 여전히 역사적으로 낮은 1개월입니다. 2011년에서 2015년 사이에 1월의 평균 재고 개월 수는 3.0개월이었습니다. 재고 개월 수는 현재 재고를 현재 판매율로 매각하는 데 걸리는 시간을 나타냅니다.
1월 평균 매도일수는 25일로 2022년 1월의 9일과 비교됩니다. 이전 5년 평균은 21일입니다.
WRAR의 Bell은 “GTA에서 KW 지역으로 옮겨오는 구매자가 줄어듦에 따라 구매자 인구 통계 양상도 변화하고 있습니다. 여전히 일부 GTA로부터의 유입이 있기는 하지만, 지난 1월과 같지는 않습니다. 이러한 것과 기타 변화하는 영향은 구매자와 판매자가 주택 구입 및 판매 과정에서 전문 지식을 제공하기 위해 자기 지역 REALTOR®와 협력하는 것이 그 어느 때보다 중요하다는 것을 의미합니다.”
“지속적인 공급 제약과 결합된 구매력은 구매자가 지속적인 시장 변화를 탐색하는 것을 어렵게 만듭니다. 반면에 판매자 또한 변화하는 상황에 적응해야 합니다. 주택 가격에 대한 정보가 필요한 사람은 지역 REALTOR®에 연락해야 합니다. 부동산 중개인과 협력하는 것은 귀하가 고려하고 있는 부동산과 커뮤니티에 대한 이해를 위한 가장 좋은 방법입니다.”
View our HPI tool here to learn more: https://wrar.ca/hpi/
평균 판매 가격 - Municipality
평균 판매 가격 - Township
유형별 월별 매매 건수
월별 주택 시장 공급 현황
주택 유형에 따른 월별 매매 중간 가격 (Median Sales Price)
주택 유형에 따른 월별 평균 매매 가격 (Average Sales Price)
월별 평균 판매 소요 시간(Average Days on Market)
