The Waterloo Region Experienced a Record Low in Home Sales During March
3월의 워털루 지역 하우스 시장은 전년 동기 대비 3.2%의 판매 감소를 보이고, 지난 5년 같은 달의 주택 평균 판매량보다 33.4%의 감소를 보였습니다.
그럼에도 불구하고, 2024년의 1분기 주택 판매 시장은 작년 대비 8.0% 증가를 보였으나, 지난 10년 간의 1분기 판매량보다는 많이 떨어진 것입니다.
워털루 지역의 주택 시장은 지난 20년 래 가장 저조한 판매 실적을 보인 3월이었지만, 지난 3개월간 가격 상승이 이루어지고 있고, 봄시장을 견인할 거라고 WRAR 수장인 Christal 은 언급합니다.
[판매 수 동향] 총 596 채 판매
– 단독 344(전년 대비 3.0% 감소)
– 타운하우스 127채(전년 대비 0.8% 감소)
– 86 콘도(1.1% 감소)
– 37 세미주택 (11.9% 감소) 포함
[판매가 동향] 평균 주택 판매가 $806,279 (전년 대비 3.6% 상승, 전월 대비 6.6% 상승)
– 단독주택 $954,342 (전년 3월 대비 4.9% 상승, 전월 대비 7.3% 상승)
– 타운하우스 $667,810 (전년 3월 대비 4.4% 상승, 전월 대비 6.0% 상승)
– 콘도 $483,085 (전년 3월 대비 0.3% 상승, 전월 대비 5.3% 상승)
– 세미주택 $680,039 (전년 3월 대비 2.9% 하락, 전월 대비 1% 상승)
또는 Moura는 12월부터 보통 가격이 오르는 동향을 보이지만, 6월까지 캐나다은행이 금리 인하를 하지 않을 것으로 예상하는 구매자들의 의지와 인내에 따라 변화 가능성이 있다는 의견을 냈습니다.
지난 달에는 총 1,023개의 신규 리스팅이 있있고, 이는 전년 3월 대비 18.7% 증가, 지난 10년 간 3월 평균보다는 15.9% 감소를 보였고, 가용한 주택 수는 총 1,081채로, 전년 3월 대비 54% 증가, 지난 10년 3월 평균 1,093채 보다는 1.1% 낮은 수치를 보였습니다. 현 재고량을 판매율로 가늠해보는 시장 지속 기간도 1.9달로, 전년 대비 58.3% 증가, 지난 10년 대비 18.8% 증가세를 보여줬고, 평균 소요 판매기간은 19일로 전년 3월과 동일하고, 지난 5년 평균 18일보다는 다소 증가했습니다..
워터루 지역의 주택 시장은 긍정적인 측면과 도전적인 측면을 동시에 보여주고 있는데, 지역 시장에 대한 좀 더 정확한 정보를 얻고자 하는 구매자와 판매자는 지역 리얼터와 상의할 것을 추천하고 있습니다.
이러한 시장 변화로 판매자들은 가격 책정과 마케팅 전략에 대한 신중한 접근이 필요하다고 강조하고 있습니다. 구매자들도 마찬가지로 주택 선택에 있어서 신중함을 보이고 있습니다. 이러한 상황은 워터루 지역의 주택 시장이 현재 변화와 조정의 과정을 겪고 있음을 시사하며, 이에 대한 관심과 신중한 대응이 요구되는 시기임을 보여줍니다.
WATERLOO REGION, ON (April 4, 2024) —In March, a total of 596 homes were sold via the Multiple Listing Service® (MLS®) System of the Waterloo Region Association of REALTORS® (WRAR). This represents a decrease of 3.2% compared to the same period last year and a decline of 33.4% compared to the average number of homes sold in the previous 5 years for the same month.
Despite the challenging market conditions, the first quarter of 2024 saw an increase in home sales, marking an 8.0 per cent rise compared to the previous year. However, these figures still fall short of the first-quarter sales of the past decade.
“While home sales in Waterloo Region hit a record low for March in over two decades, we’re also witnessing a positive trend,” says Christal Moura, president of WRAR. Over the past three months, prices and activity have started to pick up, and I expect this momentum will continue into the spring.”
Total residential sales in March included 344 detached (down 3.9 per cent from March 2023), and 127 townhouses (down 0.8 per cent). Sales also included 86 condominium units (down 1.1 per cent) and 37 semi-detached homes (down 11.9 per cent).
In March, the average sale price for all residential properties in Waterloo Region was $806,279. This represents a 3.6 per cent increase compared to March 2023 and a 6.6 per cent increase compared to February 2024.
- The average price of a detached home was $954,342. This represents a 4.9 per cent increase from March 2023 and an increase of 7.3 per cent compared to February 2024.
- The average sale price for a townhouse was $667,810. This represents a 4.4 per cent increase from March 2023 and an increase of 6.0 per cent compared to February 2024.
- The average sale price for an apartment-style condominium was $483,085. This represents an increase of 0.3 per cent from March 2023 and an increase of 5.3 per cent compared to February 2024.
- The average sale price for a semi was $680,039. This represents a decrease of 2.9 per cent compared to March 2023 and an increase of 1.0 per cent compared to February 2024.
Average Sale Price – Monthly
WRAR cautions that average sale price information can be useful in establishing long-term trends but should not be used as an indicator that specific properties have increased or decreased in value. The MLS® Home Price Index (HPI) provides the best way to gauge price trends because averages are strongly distorted by changes in the mix of sales activity from one month to the next.
MLS® Home Price Index Benchmark Price | ||||||
| Kitchener-Waterloo | Cambridge | ||||
Benchmark Type: | March 2024 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change | March 2024 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change |
Composite | $740,900 | 1.6 | 0.0 | $747,500 | 0.7 | 0.9 |
Detached | $853,800 | 1.5 | 1.3 | $780,100 | 0.8 | 1.1 |
Townhouse | $614,900 | 2.3 | 1.3 | $652,400 | 0.6 | 2.4 |
Apartment | $461,900 | 2.1 | -0.7 | $490,500 | 2.8 | 3.4 |
“Home prices have been gradually increasing since December, which is a typical trend,” explains Moura. “The rate and extent of further increases will depend on the willingness and patience of potential home buyers who have been waiting for lower interest rates before making their purchase. With the Bank of Canada not anticipated to make any rate changes before its June meeting, some potential home buyers may feel stuck in limbo.”
The president of WRAR recommends that anyone interested in buying or selling a property in Waterloo Region seek advice from a local REALTOR® regarding the current market conditions. This will enable them to make an informed decision that aligns with their goals and priorities.
There were 1,023 new listings added to the MLS® System in Waterloo Region last month, an increase of 18.7 per cent compared to March last year and a 15.9 per cent decrease compared to the previous ten-year average for March.
The total number of homes available for sale in active status at the end of March was 1,081 an increase of 54.0 per cent compared to March of last year and 1.1 per cent below the previous ten-year average of 1,093 listings for March.
At the end of March, there were 1.9 months of inventory, a 58.3 percent increase compared to last year and 18.8 percent above the previous 10-year average. The number of months of inventory represents how long it would take to sell off current inventories at the current sales rate.
The average number of days to sell in March was 19, the same number as March 2023. The previous 5-year average is 18 days.
These statistics provide a snapshot of the real estate market in the Waterloo Region in March, showing both positive and challenging aspects for buyers and sellers. WRAR encourages buyers to reach out to local Realtors for valuable insights about the current state of the local market and to receive tailored advice based on their specific needs.
View our HPI tool here to learn more: https://wrar.ca/hpi/
Click on any of the graphs below for an interactive view.
